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Concession d’aménagement du 11-13-17-19-23-25-27-27Bis Valles

Saint-Ouen

Un projet inscrit dans le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens dégradés (PNRQAD) au titre de l’ingéniérie

J_VALES1

Contexte

La concession signée  le 3 août 2012 porte sur un programme d’aménagement du périmètre du 11-27Bis Rue Jules Vallès à Saint-Ouen. Ce projet est inscrit dans le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens dégradés (PNRQAD) au titre de l’ingéniérie.

Sur ce périmètre, le 17-19 Vallès, est constitué de 3 bâtiments d’habitation, construits dans les années 80 qui sont aujourd’hui particulièrement dégradés et occupés par 98 ménages, représentant 163 personnes.

Les autres parcelles situées dans le périmètre de la concession sont les 11-13 rue Jules Valles (occupées par un jardin public qui sera réaménagé), le 23-25 Valles (propriété privée occupée par un hangar) et le 27-27 Bis Vallès (occupé par un parking public, également propriété de la ville de Saint Ouen).  Le 15 Valles n’est pas concerné par le projet.

Objectifs

  • Éradication de l’habitat indigne par la démolition totale des 85 studios et l’intégration du parcellaire dans une opération de construction de 89 logements en accession.
  • Relogements des ménages occupants du 17-19 Valles (avec l’appui d’une MOUS et du bailleur France Habitation)
  • Participer à l’amélioration du fonctionnement urbain du quartier par le maintien des continuités piétonnes vers le marché Paul Bert et la requalification du front bâti
  • Acquisition du 23-25 Valles (par voie amiable ou DUP)
  • Signature d’une Promesse de vente (promoteur) une fois le programme de construction validé

Programme

Le projet de construction et sa programmation restent à parfaire.  A ce stade, est prévue, après la démolition du 17-19 Vallès et du hangar du 23-25 Valles, la réalisation, sur l’ensemble du périmètre d’un programme de construction de 89 logements en accession, sur 6500 m² de SDP comprenant 200 à 300 m² de surfaces commerciales sur un front bâti de R+4 à R+5.

Une nouvelle offre de logement social (100 à 110 logements) sera produite dans le cadre des accords relogements-droits à construire pris avec le bailleur partenaire (France Habitation)

Carte du projet

Repères

CONCÉDANT : Ville de Saint-Ouen


NATURE DE L’OPÉRATION : Concession d’aménagement


DURÉE DE LA CONVENTION : 2012-2022


MONTANT DE L’OPÉRATION : 8.45 M€


SUPERFICIE :  6 500 m²

Intervenants

MOUS RELOGEMENT : VOLIGES


ARCHITECTE : A désigner