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Projet de restructuration du centre-ville

Montfermeil

Des programmes mixtes pour une requalification du centre-ville de Montfermeil

Montfermeil_5

Contexte

La mise en œuvre du projet de requalification du centre-ville mené par la Ville de Montfermeil depuis de nombreuses années à travers deux OPAH, une étude de Programmation immobilière et une candidature au PNRQAD, s’est traduite par la signature d’un protocole entre l’ANRU et la Ville signé le 24 janvier 2011 (opération isolée). Le 11 juillet 2011, Deltaville et la Ville de Montfermeil ont signé une concession d’aménagement pour la requalification du centre-ville.

Programme

Requalification du centre-ville de Montfermeil (logements, commerces, équipements et espaces publics) par :

  • La Maîtrise foncière de 5 ilots d’habitat dégradé situés de part et d’autre de la rue Henri Barbusse, principale artère du centre historique représentant 87 logements (17 immeubles d’habitation)
  • Le relogement des occupants (26) avec l’appui d’Immobilière 3F.
  • La création de 186 logements neufs (Démolition reconstruction) dont 56 logements sociaux et 130 logements en accession. Au total : 12048 m² de Surface de Plancher
  • La création de 4 nouvelles surfaces commerciales (50 à 200 m² divisibles)
  • La création d’une nouvelle voie, d’une place publique et d’un parking public de 115 places, en accompagnement de l’arrivée du T4 (Tramway) à l’horizon 2019.

La première opération (97 logements réalisés par Kaufmann et Broad, dont 20 en locatif social) est en cours de construction (livraison prévue pour septembre 2017).

Un second permis de construire a été déposé le 4 avril 2016 par I3F sur l’ilot du 24-26-28 rue Henri Barbusse et 4 rue Grange (36 logements).

La Déclaration d’Utilité Publique a été obtenue par un arrêté du 9 avril 2015, (suivie d’une ordonnance d’expropriation le 5 avril 2016). La grande majorité du foncier est aujourd’hui maîtrisée via négociation amiable (phase judiciaire en cours pour les 6  propriétaires restants).

Carte du projet

Repères

CONCÉDANT : Ville de Montfermeil


NATURE DE L’OPÉRATION : Concession d’Aménagement. Programme de Rénovation urbaine


DURÉE DE LA CONVENTION : 2011-2019


MONTANT DE L’OPÉRATION :  17,74 M€

Intervenants

EQUIPE DE CONCEPTION ET DE MAÎTRISE D’OEUVRE : UAPS


FINANCEURS : Ville, Etat (ANRU, ANAH), Conseil Général de Seine Saint Denis, Caisse des Dépôts.

4 M€ de l’ANRU, 506 K€ de l’ANAH, 800 K€ du Département de Seine-Saint-Denis